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越南第二大房企诺娃房产（Novaland）就这么干了，他们把全球四大会计师事务所之一的普华永道（PwC）给开了，原因居然是普华永道不肯帮它 “粉饰太平”。这操作看得人目瞪口呆，合着花钱请审计不是为了查错，是为了找个 “背书工具人”？
事情得从 2024 年的一份财报说起。
当时诺娃房产自己报的业绩那叫一个光鲜，账面上躺着 3450 亿越南盾（约 9300万元人民币）的利润，俨然一副行业优等生的模样。结果普华永道较真了，直接把这份 “成绩单” 改成了 “开除通知书”：实际亏损 7.327 万亿越南盾（约 19.8 亿人民币）。更狠的是，普华永道还在审计报告里明晃晃写着 “质疑其持续经营能力”，等于直接给这家房企判了 “死刑”。
按常理说，审计机构查出这么大的窟窿，企业该慌着补漏洞才对。可诺娃房产的操作却让人眼前一黑：反手就终止了和普华永道的合作，转头找了家名不见经传的本地小所接盘。这波操作翻译完美诠释了什么叫“解决不了问题，就解决提出问题的人”！
监察总署的报告把底裤都扒光了：
2025 年 10 月 20 日越南政府监察总署发布调查报告：诺娃房产通过发行 1.5 万亿越南盾（约 40.5 亿元人民币）企业债圈来的钱，一砖一瓦都没花在盖房上，全通过子公司 Khai Hung 和一堆空壳公司转去了关联企业 Nova Homes。更离谱的是，被他们拿来 “走账” 的 The Ky Hoang Kim 公司，连注册资本都是假的，钱到账当天就被转走了。
截至 2023 年中，跟诺娃房产挂钩的 20 家发债主体里，还有 16.9 万亿越南盾（约 456 亿元人民币）的债券没还上，其中 GreenWich 欠了 1.57 万亿本金逾期不还，BNP Global 更是连 1.216 万亿本金都赖着。
最让人惊掉下巴的是银行的 “神配合”。
越南军事银行、亚洲商业银行这几家机构，拿着本应投去基建的钱，偷偷拿去放短期贷款赚快钱，连资金流向都懒得跟踪，美其名曰 “市场化操作”。而本该盯着他们的监管部门，全程跟 “失明” 了一样，直到监察总署出手调查，才发现这些银行连债券资金和普通贷款都没分开记账。说句不好听的，这监管力度还不如小区门口的保安，至少保安还会查外来人员呢。
有意思的是，管房地产的建设部部长阮青毅，还是前总理阮晋勇的长子。好家伙，这是把越南玩成家族企业了啊。
更讽刺的是，
诺娃房产的剧情，和几年前越南女首富张美兰的戏码如出一辙。当初张美兰靠着 70 多家代持公司控制 90% 银行股份、伪造 900 份贷款文件骗走 304 万亿越南盾（约 880 亿元人民币），最后逼得越南央行拿出 240 亿美元救市，这钱占了当时越南三分之一的外汇储备。
如今诺娃房产又带着 456 亿的债务窟窿找上门，越南政府手里的牌早就不多了，去年为了救市还拍卖了 1.68 万两黄金，现在估计连家底都快掏干净了。
但最惨的还是那些普通人。
现在全越南有 1200 多个烂尾项目，总价值 800 万亿越南盾（约 2425 亿元人民币），这些项目背后都是一个个掏空钱包的家庭。他们以为买的是家，没想到买的是房企和银行联手布下的 “陷阱”，老人一辈子的养老钱，孩子的学费，全都打了水漂。
说到底，房企把债券市场当提款机，银行把合规文件当擦屁股的纸，监管把职责当摆设，最后出事了就让普通人买单。这就像击鼓传花，鼓声停了，花砸在普通人的手里，碎的是他们一辈子的积蓄和希望。而那些玩游戏的房企老板、银行高管，说不定早就把钱转到国外去了。
之前有人说越南 “摸着中国过河”，可他们只学了搞房地产拉动 GDP 的皮毛，却把 “房住不炒”“加强监管” 这些关键课全逃了。
最后想问一句：
普华永道被开了，可那些挪用资金的、违规放贷的、监管失职的，啥时候能被开了？要是只拿审计机构当替罪羊，那这出戏迟早还得再演一遍。
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